Не смотря на то, что в настоящее время на большинство земельных участков в установленном законом порядке оформлены документы, подтверждающие факт их существования как индивидуально-определенных объектов недвижимости, это не гарантирует их неприкосновенности и защищенности от посягательств посторонних лиц.
Разграничьте! Как показывает практика, большинство земельных участков не имеет четко установленных границ. Прежде всего это касается тех участков, которые в соответствии с частью 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) считаются ранее учтенными земельными участками, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Информация о границах земельных участков и их координатах является одной из уникальных характеристик объектов недвижимости, которая согласно статьи 8 Закона о регистрации вносится в кадастр недвижимости (далее — ЕГРН) при постановке земельного участка на кадастровый учет.
Проблем будет много.Отсутствие установленных в соответствии с законом границ у земельного участка влечет за собой множество негативных последствий.
Наиболее тяжелое из них квалифицируется статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ как самовольное занятие земельного участка.
Под самовольным занятием понимается использование земельного участка или его части лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Неустановленные границы земельного участка могут привести к непреднамеренному самовольному занятию какой-то части соседних земельных участков, за что предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
Отсутствие установленных границ земельного участка чревато и другими осложнениями: во-первых, это ограничение свободы распоряжения земельным участком. Его будет невозможно разделить или объединить со смежным земельным участком. Во-вторых, вероятны разного рода споры и судебные разбирательства с соседями, касающиеся установления реальных границ участка на местности; в-третьих, реальна угроза предъявления соседями требований о сносе построек, расположенных в непосредственной близости к границе участка.
Наличие у земельного участка установленных границ и их координат позволяет оценить его реальную площадь и местоположение, что оказывает влияние на параметры разрешенного на участке строительства, и тем самым повысит его рыночную стоимость и степень коммерческой привлекательности.
Ценная информация.Так как же узнать, установлены ли границы у принадлежащего вам земельного участка и имеются ли об этом сведения в ЕГРН?
Информация о местоположении границ земельного участка и его координатах содержится в разделах 3, 3.1, 3.2 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Также в данных разделах указываются кадастровые номера смежных земельных участков и, при наличии такой информации в ЕГРН, почтовые адреса и (или) адреса электронной почты собственников смежных земельных участков.
В случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты определенны с точностью ниже нормативной, в реквизите «Особые отметки» раздела 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» выписки из ЕГРН указывается: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это означает, чо местоположение земельного участка на местности не определено и для установления его границ вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Для получения сведений из ЕГРН в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости необходимо обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ) с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН.
Еще более быстрым способом получения сведений из ЕГРН является направление электронного запроса через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru). Для этого достаточно в разделе «Электронные услуги и сервисы» найти вкладку «Получение сведений из ЕГРН» и заполнить форму запроса, не требующую от заявителя специальных навыков, знаний и дополнительных условий.
В Республике Башкортостан на все сельские поселения разработаны и утверждены генеральные планы населенных пунктов и правила землепользования и застройки (далее ПЗЗ), однако в Единый государственный реестр недвижимости (далее- ЕГРН) внесены соответственно только 52% и 0,1% сведений о них от общего количества.
Отсутствие информации о территориальных зонах в ЕГРН затягивает процедуру изменения разрешенного использования земельных участков для органов местного самоуапрвления, физическим и юридическим лицам. Кроме того, отсутствие указанных сведений приводит к случаям включения одного земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет без учета ПЗЗ в разные территориальные зоны, что не допускается ч.4 ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Следует отметить, что с 01.01.2021г. будет запрещена выдача разрешений на строительство при отсутствии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируется строительство, реконструкция объектов капитального строительства.
Отсутствие сведений о грницах населенных пунктов в ЕГРН делает невозможным изменение категории земельных участков из других категорий в категорию населенных пунктов. Особенно это актуально при необходимости выделения земельных участков на льготных условиях отдельным категориям граждан.
В рамках исполнения полномочий, предусмотренных пунктом 14.15 Устава, в 2017 году Кадастровой палатой по Республике Башкортостан заключены договора с 11 сельскими поселениями Архангельского муниципального района на подготовку документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН о границах терррриториальных зон в соответствии с ПЗЗ и границах населенных пунктов согласно утвержденных генеральных планов.
В соответствии с заключенными договорами были поготовлены необходимые для внесения сведений в ЕГНР документы, в том числе в XML формате, а именно:
93 землеустроительных дел с карта (планами) границ территориальных зон по 10 сельским поселениям;
пять землеустроительных дел с карта (планами) границ наесленных пунктов одного сельского поселения.
В ходе выполнения работ проводился анализ утвержденных ПЗЗ и генеральных планов, сопоставление со сведениями, содержащимися в ЕГРН и (ортофотопланами) масштаба 1:2000 и1: 10000. В случае выявления пересечений границ территориальных зон с земельными участками, что не допускается законодательством РФ, готовились предложения по их устранению с картографическим материалом, в целях внесения изменений в ПЗЗ на публичных слушаниях.
Во исполнение Постановления администрации муниципального района Ишимбайский район от 06.04.2018 года № 565 « О проведении месячника весенней санитарной очистки и благоустройства территории» на территории сельского поселения Янурусовский сельсовет с 10.04.2018 г по 16.05.2018 г объявлении месячник весенней санитарной очистки и благоустройства территории. Утвержден план мероприятий, запланировано проведение пяти сельских субботников.
Просим жителей сельского поселения активно участвовать, а также приводить в порядок территории, прилегающие к домовладениям.
ИЗВЕЩЕНИЕ
Министерство земельных и имущественных отношений республики Башкортостан извещает о проведении на территории Республики Башкортостан в 2019 году государственной кадастровой оценки земельных участков в составе:
-земель населенных пунктов Республики Башкортостан;
-земель водного фонда.
С 20 апреля 2018 года государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» (ГБУ РБ «ГКО и ТИ») НАЧИНАЕТ ПРИЕМ
ДЕКЛАРАЦИЙ от правообладателей объектов недвижимости о характеристиках соответствующих земельных участков в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости участков.
Декларация представляется в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» лично либо по почте
в порядке, утвержденном приказом Минэкономразвития РФ от 27 декабря
2016 года №846, по установленной форме, опубликованной на официальном сайте btirb.ru или официальном сайте Минземимущества РБ mziorb.bashkortostan.ru.
ПРИЕМ ДЕКЛАРАЦИЙ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО АДРЕСАМ:
450097, г.Уфа, ул. Бессонова, д. 26 «А», кабинет канцелярии;
450104, г.Уфа, ул. Российская, д.21, кабинет канцелярии.
ГРАФИК РАБОТЫ:
Пн., Вт., Ср., Четв.: с 8.30-13.00, 13.45-17.30
Пт: с 8.30-13.00, 13.45-16.45.
ОТВЕТСТВЕННЫЕ ДОЛЖНОСТНЫЕ ЛИЦА:
Заместитель руководителя ГБУ РБ «ГКО и ТИ» -
Башмакова Алия Ришатовна
Начальник отдела государственной кадастровой оценки-
Саитгалин Рустам Азаматович
ТЕЛЕФОН: 8-347-246-89-73
Страница 55 из 66