«Хочу продать пай, как это сделать правильно?»
Паевый земельный участок обладает особым правовым статусом по сравнению с другими земельными участками. Особенности оборота земельных паев (долей), в том числе их купли-продажи, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон).
Первое, что нужно учитывать при совершении сделок с земельными наделами, это то, что земельный пай (земельная доля) не является отдельным самостоятельным участком, пайщик не может самостоятельно либо с привлечением специалистов определить границы принадлежащих ему 4-5 гектаров. Пай – это одна из долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Правила купли-продажи различаются, во-первых, в зависимости от числа пайщиков, общая долевая собственность которых зарегистрирована на земельный участок (земельные участки). Так, если пайщиков пять или меньше, то к сделкам с их долями применяются правила Гражданского кодекса РФ.
Если участок находится в собственности более пяти лиц (на территории нашего района все паевые участки именно такие), то правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных Законом.
Например, Законом установлены особенности приобретения земельной доли у муниципального образования. В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю ее может купить сельхозорганизация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, в котором продается земельная доля.
Важен также следующий момент: продажа доли может осуществляться без выделения земельного участка в счет земельной доли или с выделением земельного участка.
Закон содержит закрытый перечень случаев, когда совершение сделки с земельной долейвозможнобез выделения участка.
Без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, - член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие.
Если доля продается одному из указанных лиц, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою долю не нужно.
Продажа земельной доли любому стороннему лицу возможна только после выделения участка в счет доли.
Выдел земельного участка в счет земельной доли осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
При этом в обоих вариантах предусмотрена процедура извещения других пайщиков (дольщиков) о выделе земельного участка.
Выделенный из паевого земельный участок приобретает новый статус, при его продаже необходимо учитывать особенности совершения сделок, установленных Законом Республики Башкортостан от 05.01.2004 № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» (далее – Закон РБ).
В статье 24 Закона РБ прописаны следующие нормы.
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Республика Башкортостан имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Правительство Республики Башкортостан о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если Республика Башкортостан откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения в Правительство Республики Башкортостан, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
Право собственности на земельную долю, возникающее на основании договора купли-продажи, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если договор купли-продажи заключен в простой форме, законность сделки проверит государственный регистратор прав – федеральный государственный гражданский служащий Росреестра. В случае, если договор купли-продажи заключен в нотариальной форме, законность сделки проверит нотариус. При этом для сделок по отчуждению земельных долей не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение.
В приёмной Президента Российской Федерации в Республике Башкортостан, по адресу: г.Уфа, ул.Цюрупы, д.100, личный прием граждан, в том числе в аудиорежиме по телефону: 8(347) 229-74-94, проведут:
23 января 2023 г. с 14:00ч. до 16:00ч. Уполномоченный по правам ребенка в Республике Башкортостан Панчихина Ольга Юрьевна.
25 января 2023 г. с 14:00ч. до 16:00ч. Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Республике Башкортостан Абрамова Ирина Евгеньевна.
ВНИМАНИЕ! Для регистрации обращения по телефону и заполнения карточки устного приёма Вам необходимо продиктоватьоператору: свою фамилию, имя, отчество, паспортные данные и суть вопроса. Время регистрации звонков может быть ограничено из-за большого количества обращений.
Адрес для письменных обращений на имя Президента Российской Федерации: 450005, РБ, г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 100. приёмная Президента Российской Федерации в Республике Башкортостан.
Телефон специалиста личного приема: 8(347) 229-74-76.
Телефон для справок: 8(347) 229-74-75.
В соответствии со ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрация сельского поселения Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан извещает о намерении выделить в счет невостребованных земельных долей земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:28:000000:194 (единое землепользование) согласно нижеприведенного списка:
1. Биргулиев Флур Зайнуллович
2.Биргулиева Фания Султангареевна
3.Вахитова Асия Мурзагалиевна
4.Вахитова Равза Сальмановна
5.Валиев Амир Гимадетдинович
6.Вахитова Галия Сахиевна
7.Вахитова Рабига Закировна
8.Галлямов Ягафар Таипович
9.Галлямова Зайтуна Ямалтдиновна
10.Галлямов Фарваж Бадретдинович
11.Галляметдинова Рамзия Зайнетдиновна
12.Губайдуллина Разия Шарифулловна
13.Зайнуллина Фарида Галлямовна
14.Зайнуллина Минигуль Фаритовна
15. Ишмухаметов Айрат Зиннурович
16.Камалова Салима Гимазетдиновна
17.Кадыров Рашит Анварович
18.Камалова Закия Каррамовна
19.Каримов Гаян Закиевич
20.Казаккулов Хизбулла Кабирович
21.Надршин Мидхат Миниахметович
22.Нафикова Райхана Адгамовна
23.Резяпова Гайша Сираевна
24.Сайфутдинова Гульнур Гизитдиновна
25.Усманова Гулюзум Гарифовна
26.Усманов Анвар Кагирович
27.Фахретдинов Анвар Фаттахович
28.Файзуллин Анур Зиннурович
29.Файзуллин Мухтар Халилович
30.Файзуллин Зуфар Ахметович
31. Фахретдинова Зайтуна Гималетдиновна
32. Хисматуллин Галиулла Идиятович
33. Хакимов Тажи Кабирович
34.Хакимова Гайша Нигматулловна
35.Хисматуллина Лиза Сахиевна
36.Хисматуллин Хамит Насипович
37.Хайруллина Танзиля Лутфрахмановна
38. Хабиров Амир Бареевич
39. Хабирова Гайша Бадритдиновна
40. Халикова Фатима Хабибулловна
41. Шамсутдинов Фарваз Хуснутдинович
42. Яппарова Шамсибану Хажгалиевна
43.Яхина Танзиля Абдулхаевна
44.Яппарова Зайтуна Бариевна
45. Яхин Анвар Юсупович
46. Яхин Марат Анварович
|
Дополнительно информируем о том, что лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли, необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе предоставить в течение трех месяцев с момента публикации настоящего сообщения в письменной форме возражения в администрацию сельского поселения Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан по адресу: Республика Башкортостан, Ишимбайский район, с.Янурусово, ул.Пролетарская, д.14а (34794-73-3-32) и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц из списка невостребованных земельных долей. О дате общего собрания участников общей долевой собственности, на котором будут утверждены списки невостребованных земельных долей, будет дополнительно сообщено.
|
|
Прокуратура
Республики Башкортостан
Старшему помощнику прокурора РБ по
взаимодействию со СМИ
старшему советнику юстиции
Масагутовой Г.Г
Для согласования направляется статья старшего помощника прокурора Нагаева Р.И. «Ишимбайским городским судом вынесен приговор в отношении жителя г. Салават за дачу взятки заместителю начальника Отдела МВД по Ишимбайскому району РБ».
Ишимбайским городским судом вынесен обвинительный приговор в отношении 38 летнего жителя г. Салават, совершившего преступление, предусмотренное ч. 3 ст. 291 УК РФ (дача взятки должностному лицу за совершение заведомо незаконных действий и бездействия).
В рамках судебного процесса установлено, что в 2021 году сотрудниками Отдела МВД по Ишимбайскому району пресечена незаконная деятельность ООО «Лидер» по добыче песчанно – гравийной смеси на территории Ишимбайского района.
В рамках работы правоохранительных органов по месту незаконного карьера задержана дорожно – строительная техника, арендованная ООО «Лидер»: грузовой автомобиль марки «Камаз», экскаватор марки «Komatsu» и бульозер марки «Д-171».
Осужденный являясь работником ООО «Лидер» предложил временно исполняющему обязанности начальника Отдела МВД по Ишимбайскому району взятку в размере 50 тыс. руб. за выпуск задержанной техники и не привлечение юридического лица к административной ответственности по ст. 7.3 КоАП РФ (пользование недрами без лицензии на пользование недрами), после чего передал денежные средства в указанной сумме должностному лицу и был задержан с поличным оперативными сотрудниками ОМВД по Ишимбайскому району.
Обвиняемый вину в совершении преступления признал в полном объеме.
С учетом обстоятельств совершения преступления и личности виновного судом назначено наказание в виде лишения свободы условно на срок 3 года 6 месяцев, со штрафом в размере 1 млн. рублей.
Приговор в законную силу не вступил.
И.о. межрайонного прокурора
советник юстиции Д.Ф. Басыров
Р.И. Нагаев (34797)4-25-93
Страница 3 из 83
